房价福音?非沪籍家庭可申请共有产权房 什么人能买愿买

当前位置: 冠亚官网 > 房产 >

[摘要] 作为第一个吃螃蟹的人,上海早在2010年就开始供应共有产权保障住房。中原地产研究中心统计数据显示,全国已有包括上海、北京、南京、广东等近10个省市在进行共有产权住房的探索。

图片 1

上海全面启动非沪籍共有产权保障住房。8月21日,上海市住房和城乡建设管理委员会在官网发布消息称,上海市已在全市16个区全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房咨询及受理工作,计划于9月底前完成。

据上证报报道,4月22日,上海市房管局局长胡广杰在做客“2019上海广播民生访谈”节目时表示,去年,上海市政府已出台相关政策,将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭,并在虹口、松江、金山区先行试点申请受理。今年计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上,三季度16个区要全面拉开。

上海市住建委表示,本次共有产权保障住房扩围,重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

这意味着上海市共有产权房的受益面将进一步扩大,受益人群也将有所增加。所谓共有产权房,即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。

“目前,上海市的居住矛盾主要已转向解决两类重点人群的居住问题。一类为上海本地户籍人口中的住房困难群众,特别是中低收入住房困难家庭;另一类是对上海经济发展作出贡献的非沪籍常住人口,尤其是各类人才特别是青年人才群体。”上海市住建委有关负责人表示,上海市将进一步加强住房保障力度,扩大住房保障覆盖面。

到底哪些人群可以申购上海共有产权房?需要满足什么条件?共有产权房的大量推出会对上海房地产市场带来怎样的影响?共有产权房对非沪籍家庭吸引力如何?

“说实话,现在上海在人才竞争政策上没有深圳、广州等地开放。本次共有产权保障住房扩围,就体现了上海的包容性。”上海交通大学国际与公共事务学院教授、中国城市治理研究院教授陈杰在接受时代周报记者采访时指出。

谁可以申购共有产权房?

三区先行试点

实际上,2018年9月份,上海市住建委等九部门就发布了《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》的通知,通知称,同时符合5个条件的非本市户籍居民家庭,可申请本市共有产权保障住房。

共有产权住房是指政府提供政策支持,购房者和政府共同拥有房子产权,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限制使用范围和处分权利。

这五个条件分别为:持有《上海市居住证》且积分达到标准分值;在本市无住房;已婚;在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;以及符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

事实上,早在去年年底,上海市就正式开始将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭,并在虹口、松江、金山三个区先行试点申请受理。

此外,通知表示,将进一步增加共有产权保障住房供应量,在不影响户籍居民共有产权保障住房供应的前提下,增加房源用于向符合条件的居住证持证人供应。供应额原则上应当不少于向本市户籍共有产权保障住房保障对象供应额的20%左右。

根据要求,非户籍家庭申请共有产权保障住房需满足以下6个条件:持有《上海市居住证》且积分达到120分;在上海市无住房,在提出申请前5年内,不得在上海市有住房出售或赠与行为;结婚满一年;在现工作单位工作连续满一年且工作单位在提出申请所在地注册连续满一年;非上海市户籍居民应当以家庭为单位提出申请等。

根据通知规定,居住证持证人取得不动产权证未满5年,不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。因特殊情形,确需转让共有产权保障住房的,该共有产权保障住房由区住房保障机构依申请程序回购。

对于上海共有产权保障住房试点,陈杰分析指出,一是门槛较高,符合门槛条件的基本上不太需要共有产权保障住房;二是有需求的,但不符合门槛条件。但是,陈杰坦言,共有产权保障住房是为了满足部分人的居住需求,申请较为理性属于正常情况。

值得关注的是,该政策目前已在上海市的虹口、松江、金山区先行试点申请受理,今年,还将在16个区全面拉开。易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者解读称,从此次上海房管部门的表态来看,共有产权住房的分配工作会加快,利好此类住房的全面健康发展,也利好后续多主体供给、多渠道保障工作的推进。对于具体购房者来说,今年可以积极关注此类住房信息,进而解决相关住房问题。

值得一提的是,将共有产权住房惠及非本地户口的政策,并非上海首创。北京市早在2017年9月30日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中就明确,满足非京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

土地供应量和供应区域决定对市场影响大小

条件放松、全辖启动

中原地产首席分析师张大伟则对新京报记者表示,这一政策对上海房地产市场到底有何影响,主要还是要看共有产权保障房的土地供应量和供应区域,如果供应能够满足市场的需求,对市场影响就会非常大,例如可保持当地房价平稳等,但如果供应量较小,则对当地市场基本没有影响。

在试点基础上,上海市有关部门对相关政策口径进行优化完善,并在全市推开。按相关规定,非沪籍与上海户籍居民共有产权保障住房均采取政府定价,且购房人产权份额应当不少于50%。

安居客APP端数据显示,目前上海市二手房均价约为49545元/平米,比上月涨了0.09%,而同比去年则下跌了1.82%。新房价格更高,约为54303元/平米,环比下跌8.6%,同比则上涨了19.25%。

上一篇:上海房地产严禁买卖双方私下交易?【冠亚官网】房管局:纯属谣言 下一篇:通州85-110平方米户型约28000元/平方米起